מי זקוק לחברה לניהול נכסים 

כבר אבותינו הבינו שאסור לשים את כל הביצים בסל אחד. לכל אפיק השקעה ישנם סיכויים וסיכונים משלו וישנם היתרונות והחסרונות האופייניים לו. שוק הנדל"ן נתפס לרוב כאפיק השקעה סולידי. עם זאת, אחד האתגרים הבולטים המהווים מחסום באפיק השקעה זה, הינו הצורך בניהול מבנים שוטף של הנכס.

דרך ואופן ניהול הנכס, מכריעים לעיתים את הכף בשאלה, האם ההשקעה משתלמת או לא.

כל עוד מדובר בנכס במצב תקין ובדיירים איכותיים המשלמים בזמן וממלאים את כל חובותיהם, ניתן להסתדר לבד. אולם, כאשר מתחילות הבעיות, יש כבר צורך בניהול מקצועי.

כך למשל, ניהול של בניין שלם, של מס' דירות מגורים, של מרכזי מסחר או תעשיה, כל אלו מצריכים מערך מקצועי ומנוסה שייתן מענה לכל הצרכים המיוחדים של הדיירים וכמובן של בעל הנכס - שהצורך העיקרי שלו הוא כמובן מיקסום התשואה. כלומר - שהנכס יהיה מושכר לשוכר האופטימאלי, ויניב תשואה מקסימאלית לאורך זמן, בזכות שכר דירה מירבי ומינימום הוצאות אחזקה.

לכן, ברור שפניה לחברה ניהול מקצועית, תשפר את מצבכם, הן מבחינת שעות העבודה שיש להשקיע בנכס והן מבחינת התשואה. לעיתים ההתנהלות מול שוכר אינה פשוטה כלל וכלל. לכן, האתגר הראשון בהליך ניהול מבנים הוא מציאת שוכר מתאים, אשר יענה על הדרישות המתאימות, יספק ביטחונות מתאימים, יחתום על חוזה שכירות המבטיח את זכויות הבעלים, ויקיים את ההתחייבויות שבחוזה.

בעלי נכסים רבים שוכחים שגם ללאחר שנמצא השוכר, יש בדרך כלל מגע עימו גם בתקופת השכירות, כאשר יש צורך לתת מענה לבעיות שמתעוררות.

צריך לוודא במקביל, שהשוכר משתמש בדירה כראוי ושומר עליה. במידה והשוכר מפר את החוזה יש להתרות בו ובמידת הצורך לנקוט באמצעים המשפטיים הרלבנטיים.

עם תום תקופת השכירות, חברת ניהול טובה תדע להתמודד גם עם בעיות שעלולות לצוץ, כמו נכס שלא מצליחים להשכירו, נכס שהשוכר מסרב לפנותו בתום התקופה, פלישות, נכס המהווה שטחי תעשייה או מסחר מורכבים, טיפול בנכסים המוחזקים על ידי דיירים מוגנים ועוד.

בנוסף לכל אלו, תמיד יש לשאוף להשגת התשואה המקסימאלית אותה ניתן לקבל מהנכס. כדאי לבחון מעת לעת את כדאיות השבחת הנכס ושיפוצו. עלות השיפוץ וקביעת רמת ההשקעה ביחס לתמורה שתתקבל - זו תורה בפני עצמה.

 בסיכומו של דבר ניתן לומר כי במקרים רבים הפער בין טיפול אגבי וחובבני של בעלי הנכס, לבין טיפול מקצועי ומיומן של מנהל נכס מקצועי, הינו עשרות אחוזים, והוא זה שמכריע את הכף בשאלה האם מדובר בהשקעה רווחית ומשתלמת או בהשקעה כושלת.